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中南置地董事长被传离职:母公司市值蒸发41亿 85后女总裁如何掌

Source:adminAuthor:admin Addtime:2020/03/12 Click:

  原标题:中南置地董事长被传离职:母公司市值蒸发41亿,85后女总裁如何掌舵

  股价连续三个交易日大跌后,2月24日晚间,中南建设000961)(000961.SZ)紧急推出增持计划。

  计划称,部分高管自愿承诺在3个月内的可交易日,以不超过9.5元/股的价格,公开增持公司股份,累计投资金额限度5000万元。

  据悉,计划增持主体包括中南建设董事、副总经理陈昱含,董事、副总经理、财务总监辛琦,监事赵桂香以及董事会秘书梁洁等一众高管。

  增持计划推出后,中南建设股价小幅回升。截止今日收盘,中南建设报收8.40元每股,增幅1.94%。但与三个交易日前相比,中南建设的市值仍然蒸发了41亿元。

  克而瑞数据显示,2019年中南建设累计实现物业销售额同比增长了35%,达1980亿元,直逼2000亿大关。行业排名再次上升,超过富力、招商蛇口001979)等老牌房企跻身第16位。

  2月22日,有关中南置地董事长陈凯拟辞任的消息不胫而走。一位中南集团内部员工确认消息属实,并表示陈凯目前处于准备辞职阶段,还未正式从公司辞任。

  公开信息显示,陈凯出生于1969年,毕业于浙江大学建筑设计与理论专业。先后在华润、龙湖、复星以及阳光城任职。目前,陈凯担任中南控股集团董事局副主席,以及中南置地董事长。此外,陈凯还是上海菩悦资产的创始人,是中南养老和中南菩悦管理平台的合伙人。

  从业20余年,先后辗转五家大型房企,带着明星经理人光环的陈凯业内名气颇高,业内人尊称他一声“凯哥”。

  1995年,陈凯加入华润置地。就职的13年间,曾先后任职华润执行董事、上海公司总经理。2008年,陈凯跳槽至龙湖,任龙湖地产执行董事、运营总经理。有媒体称,彼时,陈凯深受龙湖地产主席吴亚军赏识。

  在龙湖积累三年经验后,陈凯被复星“挖走”,任复星地产总裁。半年年,又加入阳光城,任总裁。

  甫一上任,陈凯大刀阔斧,在阳光城内部直接制定了“五步走”战略。从运营、定位、策略、团建、融资以及管理等多个维度进行改革。同时,陈凯还瞄准阳光城内部的企业文化,倡导“简单透明、结果导向、同甘共苦”等理念。

  2012年底,阳光城将总部搬至上海,同时开启全国化布局。克而瑞数据显示,三年时间,陈凯带领阳光城从2011年的23亿销售,实现了到2014年的230.7亿销售,完成十倍业绩的增长,并使阳光城跻身房企第二梯队。

  2月22日晚,陈凯辞任的消息流出后,中南建设迅速反应,给媒体们发了一份通稿。除了确认陈凯的离任,通稿还委婉地强调,陈凯在中南控股董事局的常务副主席席位依然保留。此外,陈凯依然是中南养老和中南菩悦管理平台的合伙人。

  当被问及本次离职时,今年51岁的陈凯向媒体回应称,如今中南的发展已经很稳定,所以希望能留下更多时间花在自己身上。

  据悉,陈凯将于休假之后赴任新力控股,其职位是联席董事长兼总裁,这也是陈凯职业生涯中新的职位巅峰。

  公开资料显示,新力控股于2019年11月15日在港交所上市,据克而瑞统计显示,2019年新力控股全口径销售额为987.3亿元,距离千亿仅一步之遥。

  中南建设官网,陈凯的照片紧紧排在中南建设创始人陈锦石之后。在他身后的人分别是,中南建设党委书记陆建忠,监事会主席钱军以及陈家千金陈昱含。

  中南建设董秘给投资者的一则回复中,代表公司如此评价陈凯:在中南从一家类家族企业,向简单、透明、高效的公众公司在转变的过程中,陈凯总做出了巨大的贡献。

  陈凯擅长优化组织,从其过往经历来看,他尤其擅长推动内部管理科学化、高效化。

  2016年,从阳光城离职后,陈凯凭借自己在投资、管理等领域的积淀,创立了菩悦资本。

  天眼查显示,上海菩悦资产管理有限公司成立于2016年2月,注册资本2000万元,经营范围主要有资产管理、投资管理、投资咨询、企业管理咨询。

  对于创立平台的初衷,陈凯曾表示,若市场按“二八”划分,越来越多的份额会被大开发商拿走,小开发商更需要差异化。“菩悦资本就是发掘这样的团队,主要是给一些中小型地产商搭体系和输出管理。”

  也是在同一时期,陈凯接触到了急需良才的中南建设。遇到增长瓶颈的陈锦石三顾茅庐,请陈凯出山,为中南把脉。

  此前两年,中南置地的销售业绩增长并不乐观。2014年销售额约207.2亿元,到了2015年,则为210亿元,近乎原地踏步。

  2015年之前,建筑起家的中南建设主攻百万平米的大盘项目。中南置地2014年-2015年公告显示,公司从2005年建设南通中央商务区250万平方米的城市综合体以来,共同时开发百万平米以上的大盘有10余个,在多年的大盘开发过程中,在江苏省、山东省内积累了丰富的土地储备。

  摊子越大,越难管理,中南建设直言,对投资开发团队的综合能力要求高,且公司在项目高速增长阶段,管理半径增大。

  彼时,陈凯曾于公开场合表示,地产行业中的价格、成本、规模、周转等要素中,只有周转是真正的管理核心。

  “低成本很简单,现在低成本一个是土地,一个是资金,这两个都跟规模有关系。只有快周转起来,把规模做上去,才可以拿到更便宜的资金。然后才有足够的能力选择土地,这是一连串的逻辑。”

  脚踏三四线城市红利,陈凯将中南建设主攻的大盘项目切割,替换为面积更小更易周转的小盘。

  中南置地2016年年报显示,2016年,公司共新增土地储备27个,规划建筑面积488万平米。以此计算,2016年中南平均每个项目的体量仅为18万平米;2017年中南建设新增项目98个,规划建筑面积1400万平方米,平均每个项目体量约为14万平米。

  进入2018年后,中南建设再次加快速度,年报显示,中南建设2018年新增项目111个,规划建筑面积合计为1595平方米,项目平均体量同样约为14万平米。

  陈凯加入前,中南置地主要由陈锦石的女儿陈昱含和弟弟陈小平打理。2017年下半年,陈锦石决心去家族化,将中南集团名下最重要的地产板块交付给陈凯。

  彼时的公告显示,陈锦石女儿陈昱含让位,由陈凯接任中南置地董事长,而陈昱含则从叔叔陈小平手中接过公司总裁。

  公开资料显示,陈昱含出生于1985年,于2008年加入中南集团,任中南集团总经理助理兼总经理办公室主任,在任中南置地总裁之前,陈昱含担任高管的企业高达二十余家,担任法人的企业高达12家。

  掌舵中南建设之后,陈凯在企业内部大力推行合伙人机制、跟投机制,以此来激活组织活力。

  据媒体报道,陈凯还在中南置地新推了一种叫做“投融管退”的激励制度,他提出要“向基金一样管企业”。比如,融资条线可以不背营销和利润指标,考核融资规模、成本和账龄等。

  一系列操作成效显著,2016年至2018年三年间,中南建设房地产板块的销售额分别为502亿元、963亿元和1466亿元,年增长率分别为119.21%、91.83%、52.23%。2019年,中南建设房地产板块销售额达1980亿元,位居房企第16位。

  2016年和2017年,中南建设房地产业务收入分别为269.83亿元和224.13亿元,毛利率分别为18.08%和15.57%。但其归母净利润却仅有3.39亿元和6.03亿元,扣非后仅剩3.67亿和1.1亿元。

  最新财报显示,2019年前三季度,中南建设归母净利润约为22.64亿元,扣非净利润约为21.51亿元。与同规模房企相比,仍具差距。

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  迄今为止,共98家主力机构,持仓量总计5.31亿股,占流通A股14.28%

  近期的平均成本为8.60元,股价在成本下方运行。空头行情中,并且有加速下跌的趋势。已发现中线卖出信号。该股资金方面呈流出状态,投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好,多数机构认为该股长期投资价值较高。

  股东增持:陈昱含2020.02.25至2020.03.10增持116.66万股,变动数量占流通股本比例0.03%

  股东增持:辛琦2020.02.25至2020.03.10增持34.49万股,变动数量占流通股本比例0.0093%

  股东增持:赵桂香2020.02.25至2020.03.10增持14.17万股,变动数量占流通股本比例0.0038%

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